Si vous souhaitez louer une maison, la première chose que vous devez savoir est qu'actuellement sur le marché, il existe différents types de baux qui peuvent être utilisés. Chaque contrat a des caractéristiques spécifiques, et savoir exploiter le bon contrat en fonction de nos besoins en tant que propriétaires et en fonction des caractéristiques du bien est la première étape pour tirer le meilleur parti du loyer. Le bail à usage transitoire est un type particulier de bail d'une durée comprise entre 1 et 18 mois. Ce type de contrat ne peut être utilisé que dans des situations particulières. Sa stipulation est en effet liée aux besoins temporaires (non touristiques) du locataire, qui n'a besoin d'un bien que pour une période déterminée (par exemple pour des travaux). Un cas classique est celui d'un travailleur qui doit se déplacer temporairement, pour son travail, dans une commune autre que la sienne. En ce qui concerne les universitaires, Il s'agit également d'une catégorie particulière de contrat liée à des besoins particuliers que peuvent avoir les étudiants universitaires. Je fais référence aux étudiants « hors site » qui ne restent dans la cité universitaire que le temps des cours (et des examens). Le contrat a une durée maximale de 36 mois et comme vous vous en doutez, si votre bien est situé à proximité d'une cité universitaire, ce contrat est celui qui pourra certainement vous faire gagner le plus.
Quid des autres contrats de location ?
Le contrat de bail à usage touristique est un contrat particulièrement allégé et court. Il s'agit d'un type particulier de contrat transitoire, qui a une durée maximale de 30 jours. L'avantage de ce contrat est qu'il ne nécessite pas d'enregistrement auprès de l'Agence du revenu. Comme vous pouvez l'imaginer, c'est le contrat le plus avantageux pour ceux qui possèdent une maison à louer dans une zone à forte fréquentation touristique. Je fais référence, par exemple, aux zones de mer ou de montagne, mais aussi à la campagne ou aux villes d'art. Le bail à loyer libre est le type de bail le plus répandu. Il a une durée fixe de 4 ans ou plus, qui peut être automatiquement prolongée pour les 4 années suivantes. Ce type de contrat offre une plus grande sécurité au bailleur pour obtenir un revenu passif pendant plusieurs années. Cependant, il lie la propriété pour une longue période, excluant d'autres formes de baux potentiellement moins chers, je veux dire des baux à plus court terme.
